網(wǎng)友：農(nóng)村住了20年的老房子能辦房產(chǎn)證嗎?戶口冊(cè)上的地址就是這個(gè)房子，所有的鄰居都能證明這個(gè)房子是我住了很多年的，村里也能證明我家就在這里，其他條件全無(wú)，什么圖紙什么的都沒(méi)有。如果能，該怎么辦理?到哪里辦理?

一、20年的老房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理?到哪里辦理?

其實(shí)跟這位網(wǎng)友家類似情況的家庭有很多，以前建房，村里同意，地方領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)了頭，就建起來(lái)了，并沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)。那么，這樣的房子能辦房產(chǎn)證嗎?

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)土資發(fā)[2023]191號(hào))的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)后，公告30天無(wú)異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

另根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

綜上，20年的老房子也是可以辦房產(chǎn)證的，可先請(qǐng)村里出個(gè)證明，寫明情況，村組蓋章后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核蓋章，最后報(bào)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門辦理集體土地使用證，憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產(chǎn)證。

二、辦理農(nóng)村房屋登記需提供哪些材料?

《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

三、房屋登記程序是怎樣的?

《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：(一)申請(qǐng);(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

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