房產(chǎn)證是我們?cè)谫I(mǎi)房過(guò)程最為重要的證件，重要程度不亞于結(jié)婚證了，畢竟這才是證明這個(gè)房子歸屬你的最有力證明。所以不管如何，大家都應(yīng)該把關(guān)于房產(chǎn)證的事情了解得明明白白，保證自己在辦理房產(chǎn)證時(shí)毫不出錯(cuò)，那大家應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)證呢？多久才能辦下來(lái)呢？

什么是房產(chǎn)證？

目前31個(gè)省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已落實(shí)“頒新停舊”。 其實(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)很早就開(kāi)始實(shí)施了，只是首先在部分地區(qū)試點(diǎn)，然后逐步擴(kuò)大，直至2023年才擴(kuò)圍全國(guó)實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國(guó)推行，現(xiàn)在買(mǎi)房辦的證件不再是房地產(chǎn)權(quán)證，而是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和以前居民手握的《房地產(chǎn)權(quán)證》有差異，《不動(dòng)產(chǎn)證》的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容，可以說(shuō)是變得更加全面細(xì)致了。

房產(chǎn)證辦理流程

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初始登記

初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)，由房管部門(mén)辦理初始登記（20~60日不等），購(gòu)房者可在入住來(lái)那個(gè)三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

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填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》

購(gòu)房者在確定初始等級(jí)完成后，主動(dòng)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

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拿測(cè)繪圖（表）

房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購(gòu)房者必須到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4

在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

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繳納相關(guān)費(fèi)用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購(gòu)房者也可以從銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

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提交申請(qǐng)材料，在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證

需要提交的資料包括：測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；銀行的提前還貸證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同；契稅完稅憑證；房屋共有的提交共有協(xié)議；專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；蓋章的申請(qǐng)表；購(gòu)房者身份證明；簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。

提交后購(gòu)房者攜帶管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)？

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辦理房產(chǎn)證期限是多久？

房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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房產(chǎn)證多久能夠辦下來(lái)呢？

按照規(guī)定，當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來(lái)，但是在實(shí)際過(guò)程中也是小有區(qū)別的，因?yàn)樯婕暗搅思w土地房屋會(huì)稍微慢一點(diǎn)。

1.國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日；

2.集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。

房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

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要提供的相關(guān)手續(xù)

辦理房產(chǎn)證看似簡(jiǎn)單，其實(shí)牽扯的手續(xù)眾多，尤其是其中有的表格涉及蓋章，一定不能忘了。

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的行業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。

5、購(gòu)房人個(gè)人的身份證明材料。

6、蓋章的《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

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要繳納的相關(guān)費(fèi)用

關(guān)于辦理房產(chǎn)證要繳納的費(fèi)用，尤其對(duì)于普通住宅現(xiàn)在免了很多，要繳納的費(fèi)用，一般一套一套一百平的普通住宅辦理下來(lái)，全部費(fèi)用加起來(lái)也就幾千元搞定。關(guān)于具體的，莞兒已經(jīng)在下面表格為大家整理了。

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辦理房產(chǎn)證要注意的幾個(gè)點(diǎn)

要想房產(chǎn)證早日到手，那么在辦理期間也有幾個(gè)點(diǎn)是一定要注意的。

首先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。

其次是在辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

還有在辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

另外如果有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證還需要在貸款銀行作抵押登記，這點(diǎn)也很重要，所以不要忘了哦！

本期節(jié)目到這里就結(jié)束了，關(guān)于前面寫(xiě)過(guò)的干貨，莞兒已經(jīng)整理在后面了，大家有需要自己收藏吧。下期節(jié)目再見(jiàn)啦！

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