一、民法典中商品房買賣合同是否適用時效

商品房買賣合同產(chǎn)生糾紛向法院起訴的，適用訴訟時效限制。但如果請求返還房屋所有權的，不受訴訟時效限制。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。第一百九十六條【不適用訴訟時效的情形】下列請求權不適用訴訟時效的規(guī)定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（二）不動產(chǎn)物權和登記的動產(chǎn)物權的權利人請求返還財產(chǎn)；

（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；

（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

二、商品房買賣流程是怎樣的

1、選房。

簽訂認購書。

簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。

簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序民法典中商品房買賣合同是否適用時效，而是房地產(chǎn)交易領域的一種約定俗成的做法。

2、簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應簽訂物業(yè)管理合同。

商品房買賣合同的內容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權利和義務。

如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。

3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

辦理入住手續(xù)。

在商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。

4、簽訂物業(yè)管理合同。

購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房產(chǎn)證。

出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記的有關資料報產(chǎn)權登記機關備案，協(xié)助購房者辦理權屬登記手續(xù)，領取房產(chǎn)證。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院主張權利的訴訟時效是三年，所以房屋買賣合同糾紛向法院起訴有訴訟時效限制。

但如果請求返還房屋所有權的，不受訴訟時效限制。

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