宋律師，哈爾濱房產(chǎn)確權(quán)律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于***律師事務(wù)所，具有深厚的法學理論功底及司法操作經(jīng)驗。誠實信用，勤勉敬業(yè)，以“實現(xiàn)當事人利益最大化”為服務(wù)宗旨。辦案認真負責，精益求精房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書 房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算，業(yè)務(wù)功底扎實，語言表達流暢、思維敏捷，具有良好的溝通協(xié)調(diào)和談判辯護能力。受人之托、忠人之事、不畏艱險、奮力拼爭，愿盡自己的所能，為當事人提供最好的法律服務(wù)。不敢承諾案件的最終結(jié)果，但敢承諾辦案盡心竭力!

房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書

如果房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生糾紛協(xié)商不了時，是可以通過訴訟途徑來解決的，必須提交一份起訴狀，起訴書也是至關(guān)重要的，房產(chǎn)糾紛起訴書的格式也是有要求的，在寫房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴狀的時候也要符合法律規(guī)定和嚴謹。因此，想必大家想知道，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書接下來由詳細為您介紹！

一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書

原告：

地址：

電話：

委托代理人：

被告：

地址：

電話：

法定代表人：

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴請求：

1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證;

2、判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元;

3、判令由被告承擔本案的訴訟費用。

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的事實和理由：

原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》，向被告購買位于__小區(qū)__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式購房發(fā)票。

房產(chǎn)合同簽訂后，原告依約履行了付款義務(wù)，并于__年收樓入住，被告有義務(wù)及時為原告辦理房產(chǎn)證，但被告至今未辦理。

由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，因此原告要求被告按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金，并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證;

若被告逾期仍未辦理，致使房產(chǎn)合同無法履行的，原告要求解除購房合同，并要求被告返還購房款，賠償損失。

原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果，現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，懇請法院查明事實，依法支持原告的起訴請求。

此致

____人民法院

具狀人：__

__年__月__日

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要提供什么材料

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的材料主要有：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

三、房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開

攜帶文件

1、業(yè)主有效身份證一張。

2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本

3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明

4、已經(jīng)公證過的按揭合同

5、契稅款以及辦證費。

辦理流程

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》，將辦證資料交予工作人員；

2、然后領(lǐng)取《收款記錄單》，并攜其往財務(wù)部繳納辦證費用及契稅最后將已經(jīng)財務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。

以上是為您整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書的內(nèi)容，由此可知，首先起訴書要寫明房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴請求、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的事實和理由，格式也是相對嚴謹?shù)模唧w可以參照上述范本進行。如有其它疑問，歡迎向網(wǎng)站發(fā)布咨詢。

房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算

想要知道房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算我們就要了解一下關(guān)于房產(chǎn)過戶手續(xù)費的有關(guān)知識點，下面，為您詳細介紹房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算具體有哪些條件，該要注意那些細節(jié)的呢帶著這些問題我們來看看如何說的。

一、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

二、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，

并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅

;;;;;;;;印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的;核定征收方式;由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費其收費標準分為住房與非住房

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半

九、貼花

5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

1、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

3、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：

贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%過戶價×0.0025+250過戶價×0.002+2750

抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

以上就是對于房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算的有關(guān)知識做了整理，里面的知識點很利于我們大家對其參考。希望可以幫到大家，如還有什么不清楚的可以聯(lián)系我們的的官方網(wǎng)站，或者直接聯(lián)系我們的律師進行咨詢。

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