房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書 房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算
宋律師,哈爾濱房產(chǎn)確權(quán)律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于***律師事務(wù)所,具有深厚的法學理論功底及司法操作經(jīng)驗。誠實信用,勤勉敬業(yè),以“實現(xiàn)當事人利益最大化”為服務(wù)宗旨。辦案認真負責,精益求精房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書 房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算,業(yè)務(wù)功底扎實,語言表達流暢、思維敏捷,具有良好的溝通協(xié)調(diào)和談判辯護能力。受人之托、忠人之事、不畏艱險、奮力拼爭,愿盡自己的所能,為當事人提供最好的法律服務(wù)。不敢承諾案件的最終結(jié)果,但敢承諾辦案盡心竭力!
房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書
如果房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生糾紛協(xié)商不了時,是可以通過訴訟途徑來解決的,必須提交一份起訴狀,起訴書也是至關(guān)重要的,房產(chǎn)糾紛起訴書的格式也是有要求的,在寫房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴狀的時候也要符合法律規(guī)定和嚴謹。因此,想必大家想知道,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書接下來由詳細為您介紹!
一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書
原告:
地址:
電話:
委托代理人:
被告:
地址:
電話:
法定代表人:
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴請求:
1、判令被告立即為原告辦理涉訴房產(chǎn)的房產(chǎn)證;
2、判令被告向原告支付逾期辦理房產(chǎn)證的違約金__元;
3、判令由被告承擔本案的訴訟費用。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的事實和理由:
原告于__年__月__日與被告簽訂了《商品房合同書》,向被告購買位于__小區(qū)__號樓__單元__層的房屋。原告在支付完所有房款后,于__年 __月__日取得正式購房發(fā)票。
房產(chǎn)合同簽訂后,原告依約履行了付款義務(wù),并于__年收樓入住,被告有義務(wù)及時為原告辦理房產(chǎn)證,但被告至今未辦理。
由于雙方在房產(chǎn)合同中并未約定逾期辦理房產(chǎn)證的違約金,因此原告要求被告按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期辦理房產(chǎn)證的違約金,并在規(guī)定期限內(nèi)辦妥相關(guān)房產(chǎn)證;
若被告逾期仍未辦理,致使房產(chǎn)合同無法履行的,原告要求解除購房合同,并要求被告返還購房款,賠償損失。
原告與被告就上述房產(chǎn)糾紛事宜商討未果,現(xiàn)根據(jù)房產(chǎn)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,懇請法院查明事實,依法支持原告的起訴請求。
此致
____人民法院
具狀人:__
__年__月__日
二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要提供什么材料
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的材料主要有:
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開
攜帶文件
1、業(yè)主有效身份證一張。
2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本
3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明
4、已經(jīng)公證過的按揭合同
5、契稅款以及辦證費。
辦理流程
1、房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理流程也是非常的簡單的,而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》,將辦證資料交予工作人員;
2、然后領(lǐng)取《收款記錄單》,并攜其往財務(wù)部繳納辦證費用及契稅最后將已經(jīng)財務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。
以上是為您整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶起訴書的內(nèi)容,由此可知,首先起訴書要寫明房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴請求、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛起訴的事實和理由,格式也是相對嚴謹?shù)模唧w可以參照上述范本進行。如有其它疑問,歡迎向網(wǎng)站發(fā)布咨詢。
房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算
想要知道房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算我們就要了解一下關(guān)于房產(chǎn)過戶手續(xù)費的有關(guān)知識點,下面,為您詳細介紹房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算具體有哪些條件,該要注意那些細節(jié)的呢帶著這些問題我們來看看如何說的。
一、契稅
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
二、營業(yè)稅
此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。
個人購買超過2年的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,
并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅
核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。
對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
四、印花稅
;;;;;;;;印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的;核定征收方式;由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
六、登記費其收費標準分為住房與非住房
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
八、傭金成交價*3%,交易雙方各付一半
九、貼花
5元/套如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
1、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
2、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
3、委托公證費如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。
如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:
贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。
贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:過戶價×0.003%過戶價×0.0025+250過戶價×0.002+2750
抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
以上就是對于房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么算的有關(guān)知識做了整理,里面的知識點很利于我們大家對其參考。希望可以幫到大家,如還有什么不清楚的可以聯(lián)系我們的的官方網(wǎng)站,或者直接聯(lián)系我們的律師進行咨詢。
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