石家莊房地產(chǎn)律師提醒：購房者應當查詢所購房產(chǎn)是否有“五證”

這“五證”包括：

①計委立項、可行性研究的批件；

②、規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可》；

③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

④、建委的《建設工程開工建設許可證》；

⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。

在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

石家莊房地產(chǎn)律師提醒：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產(chǎn)證，而這其中最多的，就是城市遠郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國家的有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。這類所謂的商品房盡管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。即使將來經(jīng)過整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏椖?，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補交相應的土地出讓費用，而后這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。因此，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。