本文目錄一覽：房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要交納什么費(fèi)用

需要交納的費(fèi)用如下： 1、 繼承 公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。 2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬(wàn)以下部分差額計(jì)費(fèi)比率大約是千分之五，100萬(wàn)-1000萬(wàn)是千分之2.5。 3、 房產(chǎn)繼承過(guò)戶 費(fèi)用，100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證 印花稅 。 4、 契稅 ，法定繼承人 繼承房地產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用（繼承房產(chǎn)需要過(guò)戶費(fèi)嗎），免交契稅；非法定繼承人根據(jù) 遺囑 承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 《印花稅暫行條例》第二條第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證： 1.購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、 技術(shù)合同 或者具有合同性質(zhì)的憑證； 2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)； 3.營(yíng)業(yè)賬簿； 4.權(quán)利、許可證照； 5.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

房產(chǎn)法定繼承過(guò)戶流程及其費(fèi)用

繼承過(guò)戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

繼承房產(chǎn)費(fèi)用有哪些房屋 *** 過(guò)戶費(fèi)用詳解

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

b.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房 *** 所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d.契稅(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收 *** ：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

f.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米

g.登記費(fèi)(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元

2、所需材料⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫(xiě)《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

房屋贈(zèng)與過(guò)戶

1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被 繼承人死亡 證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的 繼承權(quán)公證 比后者需要多提供一份已經(jīng)被 公證過(guò)的遺囑 。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。祝您早日解決，如需進(jìn)一步幫助，請(qǐng)點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的 *** ，與我 *** (同微)溝通。

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