在去進(jìn)行房產(chǎn)購買的時(shí)候，一般都是會(huì)去銀行進(jìn)行貸款按揭，每個(gè)月進(jìn)行房貸的歸還，那么就需要了解按揭房過戶流程及費(fèi)用明細(xì)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

一、按揭房過戶流程及費(fèi)用明細(xì)

房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。

二、按揭房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

（一）當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

（二）申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

（三）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

（四）受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

（五）買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

（六）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

（七）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

（八）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

三、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶

我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后一、按揭房過戶流程及費(fèi)用明細(xì)，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于按揭房過戶流程及費(fèi)用明細(xì)的相關(guān)內(nèi)容，在去進(jìn)行按揭貸款買房的時(shí)候，銀行的業(yè)務(wù)員是會(huì)告知相關(guān)的手續(xù)辦理的，如果你還有其他的法律問題，請及時(shí)咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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