人離世了，這個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)就被叫做“遺產(chǎn)”。“遺產(chǎn)”作為個(gè)人的資產(chǎn)，逐漸成為家庭矛盾的符號(hào)式隱喻。小情侶撒狗糧時(shí)最愛說的一句話就是：“你的就是我的，我的還是我的。”而在生活中面對(duì)繼承關(guān)系時(shí)，被繼承人和繼承人所說的每一句話都需要面對(duì)一份沉重的“責(zé)任”。畢竟老人并不想看到在自己離世之后，自己的子女為了繼承父母留下的遺產(chǎn)，曾經(jīng)親密的家人不惜鬧得不共戴天。

來到現(xiàn)場尋求幫助的王先生，母親在世時(shí)留有公證遺囑，希望將房子留給自己，沒想到卻被哥哥姐姐告上法庭。兩場官司均已敗訴收?qǐng)觯约号c母親名為買賣實(shí)為贈(zèng)與的房屋買賣合同為何無效？看曹曉靜律師如何幫王先生解開謎團(tuán)，解決王先生家關(guān)于遺產(chǎn)繼承的困擾。

?案例回顧

王先生家一共有六個(gè)子女，王先生是家中最小的孩子。1998年家中拆遷，拆遷時(shí)家中居住的是承租房，房本是王先生母親的名字，王先生與父母作為被安置人分了一套三居室的房屋。

2001年，享受房改優(yōu)惠購房政策，用了父親的工齡35年和母親的工齡28年，加上父親的教師身份享受了5%的優(yōu)惠，也就是原本應(yīng)付多元的房款，實(shí)際上支付了多元。在這三萬多元購房款中，當(dāng)時(shí)王先生拿出了僅有的元交給二姐，由她辦理房改手續(xù)。2005年，年事已高的母親搬回到王先生身邊，共同生活在這套房子中，由王先生對(duì)母親盡主要贍養(yǎng)責(zé)任。

2009年1月，母親希望在自己離世之后，將這套房產(chǎn)留給王先生繼承，隨即去公證處立下了公證遺囑，后來在2009年5月，母親又與王先生共同來到房產(chǎn)大廳，辦理了名為買賣實(shí)為贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房子過戶到王先生名下。

2016年，王先生突然收到法院傳票，原來是哥哥姐姐為了房產(chǎn)的事情，將王先生與母親告上法庭。2017年1月母親去世，2018年12月法庭判王先生與母親的房屋買賣合同無效。面對(duì)一審法院的判決，王先生覺得很是委屈，又進(jìn)行了上訴。讓王先生沒想到的是，2019年3月二審維持原判。面對(duì)一審二審都敗訴的情況，王先生心生疑惑，難道母親的公證遺囑是一張廢紙嗎？讓我們看看曹曉靜律師怎么說。

律師支招

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對(duì)于您家訴訟的情況我認(rèn)為，您與母親雖然簽訂了房屋買賣合同，但是這套房子它是屬于您母親和您父親的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在當(dāng)年購房的時(shí)候，用了您父親的工齡，在房屋當(dāng)中是有您父親的權(quán)益在的，母親是沒有權(quán)利單獨(dú)去處分的。從一審二審的大方向上來看這種名為買賣實(shí)為贈(zèng)與的方式，您母親在生前想把這套房子過戶給您，沒有辦法通過遺囑的方式實(shí)現(xiàn)過戶，所以選擇了這種買賣的形式完成過戶。但這種買賣實(shí)際上是一種贈(zèng)與行為，在一審判決中表述的很清楚，將這個(gè)房子認(rèn)定為父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，確認(rèn)您房屋買賣合同無效的理由是，明知房屋存在其他法定人的情況下，采取以買賣形式掩蓋無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)之行為，屬于惡意串通損害第三人利益的行為。其實(shí)我倒不覺得您和您母親屬于惡意串通，您和母親只是對(duì)法律規(guī)定不明確，但是我認(rèn)為一審二審的判決結(jié)果不存在太大的問題。如果說在您和您母親簽訂房屋買賣協(xié)議之前，家庭成員先簽訂一個(gè)析產(chǎn)繼承協(xié)議，比如將屬于父親的那一部分可以給其他兄弟姐妹一個(gè)折價(jià)補(bǔ)償或者說他們同意放棄這部分權(quán)益，那么大家在析產(chǎn)繼承協(xié)議上簽完字，母親再將這個(gè)房子處理給您，不管是贈(zèng)予也好還是買賣也好還是其他方式，就不會(huì)存在無效的問題了。

母親生前留下遺囑，并且這份遺囑在2009年是經(jīng)過公證，如果這是最后一份公證遺囑，那么這份遺囑是有效的。遺囑中說的是整個(gè)的房子都留給王先生，但其實(shí)母親是不能處分父親的相應(yīng)份額，也就是父親的工齡和教師折價(jià)款那一部分是母親不能處置的。這個(gè)遺囑是基于整套房屋留的遺囑，但是發(fā)生法律效力的部分只能是屬于母親的部分，也就是原本母親擁有的一半房產(chǎn)，以及父親去世，母親繼承父親的那部分是發(fā)生法律效力的，是可以留給您個(gè)人擁有的。

在《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》中第六條明確規(guī)定，被繼承人購買公房時(shí)根據(jù)工齡政策福利，使用已死亡配偶工齡折抵房款的，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房時(shí)，依國家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。該政策性福利所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：(已死亡配偶工齡對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購買公房時(shí)房屋市值)×房屋現(xiàn)值。現(xiàn)在有兩個(gè)解決渠道，第一個(gè)渠道就是把兄弟姐妹叫到一起，我們找律師算一算每個(gè)人大概是有多少的份額，然后在中介尋價(jià)也好，還是通過其他的方式對(duì)房屋的市場價(jià)有個(gè)確認(rèn)，在兩個(gè)條件都沒有異議的情況下，由您給其他兄弟姐妹一個(gè)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，同時(shí)可以和兄弟姐妹協(xié)商，考慮一下您對(duì)母親的贍養(yǎng)和其他一些因素，相關(guān)的具體數(shù)額你們可以商量。如果因?yàn)橐呀?jīng)起訴至法院，現(xiàn)在關(guān)系變得很僵，也可以通過人民調(diào)解的方式，就是司法調(diào)解的方式或者是到法院起訴的方式，因?yàn)榉ㄔ阂灿性V前調(diào)解廳，那么在律師介入之后，律師和法官也會(huì)做相應(yīng)的調(diào)解工作，這也是一種結(jié)案的方式。