如今車位的產(chǎn)權(quán)困擾著不少業(yè)主

小區(qū)的地方有限

車位成了難題

今天小編就為大家介紹一下

關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的那這些事

車位產(chǎn)權(quán)年限怎么劃分？

01

小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位

很多新開發(fā)的小區(qū)為了節(jié)省空間，都建造了地下車位，那么這些小區(qū)的地下車位是不是都可以買賣呢？

如果開發(fā)商小區(qū)建成后通過了立項和規(guī)劃的審批，在小區(qū)的地下空間上還辦理了土地出讓手續(xù)，那么業(yè)主就可以購買車位并辦理所有權(quán)證書，一般小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

02

小區(qū)地上產(chǎn)權(quán)車位

一般大家都會看到開發(fā)商把地上車位出租或出售，在小區(qū)的地上空間上，開發(fā)商一般是為了滿足臨時停放車輛而設(shè)置的車位。這種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，開發(fā)商是無權(quán)出售的，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外的新增車位，這也是無權(quán)買賣的。

03

小區(qū)地下人防車位

開發(fā)商建筑房屋時候都會留有地下人防車位，在規(guī)劃審批上也是留有此區(qū)域的，一般建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，可以用于車輛的停放，國防資產(chǎn)是屬于國家的，不計入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用，但是無權(quán)買賣給住戶的。

購買車位的注意事項有哪些？

01

熟知車位的產(chǎn)權(quán)

看產(chǎn)權(quán)是非常重要的一個環(huán)節(jié)，我們在買車位的時候，要問好車位是否歸開發(fā)商，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。

如果購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。

02

白紙黑字寫清楚

很多購房者在買房簽訂合同的時候，車位就已經(jīng)包括在那里，這個時候是需要注意的，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，要附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

03

需繳納契稅

購買車位不是那么簡單的，后續(xù)有很多的問題待我們處理，所以在買的時候我們要考慮清楚。一些商業(yè)樓盤的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。

此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。