上海長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易律師聯(lián)系方式

按合同約定，由家裝公司負(fù)責(zé)一定期限的家裝工程的維修工作。用戶在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，先同裝飾公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題向裝飾公司說(shuō)明，凡是由裝飾公司所做的裝修，都可以進(jìn)行保修，保修期為一年。具體下列問(wèn)題可進(jìn)行保修；由于季節(jié)溫差造成的開(kāi)裂、變形（包括飾面板、墻地磚、木材、成品等等）；由施工質(zhì)量造成的問(wèn)題，如水管漏水、電路短路等。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，用戶可直接找到原施工隊(duì)所在公司的負(fù)責(zé)，如實(shí)屬于施工質(zhì)量問(wèn)題后，裝飾公司必須無(wú)條件地為用戶換工換料，不可拖遷。

房錢轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)錢同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的錢。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)錢來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。借“贖”：當(dāng)賣方無(wú)力提前還錢，買房也無(wú)一次性支付足夠房的情況下。

未約定租賃期限的，房主要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)允許。承租有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；搬遷確有困難的，可以限期讓其找房或騰出部分住房。承租戶以一名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該死，其共同居住要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。如房主住房困難，而房客又有條件另找住房的，也可協(xié)商解除租賃合同，租賃期內(nèi)，承租有下列條件之一的，出租有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

上海長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易律師聯(lián)系方式,經(jīng)過(guò)房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、重要的形式。房屋租賃：房屋租賃是指房屋所有權(quán)作為出租將其房屋出租給承扎使用，由承租向出租支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循的規(guī)則：（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。

公租房將引導(dǎo)梯級(jí)住房消費(fèi)理念：對(duì)于為何要大力推進(jìn)公租房建設(shè)，李總表示，這主要是引導(dǎo)居民住房消費(fèi)理念的變化，建立梯級(jí)消費(fèi)理念。另外，過(guò)去保障性住房是以出售為主，現(xiàn)在要實(shí)現(xiàn)租售并舉。據(jù)了解，目前很多發(fā)達(dá)和地區(qū)，都有通過(guò)建立保障性住房租賃體系，并且具有幾十年的成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。在韓國(guó)，針對(duì)不同的社會(huì)階層，分別提供“永久租賃房”、“公共租賃房”和“國(guó)民租賃房”三種住房支持，并制定了相關(guān)法律確保立法保障。在新加坡，公租房被稱作“組屋”，滿足了當(dāng)?shù)?0%的口居住問(wèn)題。我國(guó)的香港特區(qū)也通過(guò)建“公營(yíng)永久房屋”，幫助30%的貧困家庭實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”。因此，李教表示，未來(lái)樓市的發(fā)展方向就是雙軌制，就是市場(chǎng)跟相輔相承共同來(lái)參與住房的制度。

上海長(zhǎng)寧區(qū)房產(chǎn)交易律師聯(lián)系方式,在一審?fù)マq論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。預(yù)約合同的效力和履行：當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。