幸福里百科詞條：父母過世房產繼承原則上按照遺囑執行，如果沒有遺囑，則需要法定繼承人攜帶死亡證明、親屬證明、房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明辦理房屋過戶登記。法定繼承有三種途徑，分別是“協商繼承”、公證繼承和訴訟繼承，三種繼承途徑基于不同的情況擇情選擇。如果訴訟繼承全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的，就需要到法院提起繼承糾紛之訴。

本文知識點：

1、2023年房產繼承最新規定
2、繼承房產的流程和資料
3、如何辦理繼承房產公證
4、繼承房產需繳納的費用

一、2023年房產繼承最新規定

2023年1月1日《中華人民共和國民法典》正式開始實施，就房產繼承方面，做出了四項新規定，分別是：新增代位繼承人、增設立囑方式、取消公證遺囑的優先權、合法繼承人平攤財產。

1、擴大繼承人的范圍

房產繼承的順序分為第一順位配偶、子女、父母，和第二順位的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典在第二順位中新增了“兄弟姐妹的子女”作為代位繼承人，就是我們常說的侄子、侄女、外甥和外甥女等。當第一和第二順位繼承人都無法繼承時，代位繼承人才可以依法繼承房產。

不僅如此，自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議”，意味著，承擔老人養老和后事的機構和個人可以獲得遺產贈與權利，這里自然包括房產這樣的大宗資產。

2、立囑方式發生調整

民法典新增了打印和錄音錄像兩種遺囑形式，但需要具備相應要件，前者需要兩個或以上見證人、每頁要簽名和日期，后者需要在聲音和圖像中記錄兩個或以上見證人的姓名、肖像和日期。相較于從前的手寫、公證處立遺囑而言，更便捷，也可以防止老年人被“脅迫”立遺囑的情況出現。

3、取消公證遺囑的優先權

遺囑只有經過公證后才會生效，此前公證遺囑的效力最高。民法典規定公證遺囑不再具有效力上的優先性，有多份遺囑時，以最后時間為準。

4、合法繼承人平攤財產

因為意外事故導致沒來得及立遺囑或遺囑無效的，民法典新規定明確提出，合法繼承人應平攤財產，這在一定程度上可以減少家庭糾紛。

二、繼承房產的流程和資料

1、房屋評估

繼承房產第一步必須通過評估公司對房屋進行市值評估。參考地段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證

申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

三、繼承房產所需費用

繼承房產具體需要產生哪些費用分為兩種情況，分別是直系親屬繼承和非直系親屬遺贈。

1、直系親屬繼承不納入限購，所需費用為：

公證費，通常為評估價的2%；

房地產價值評估費；

房地產繼承過戶費，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成；

營業稅，證過五年可免征，未滿五年收取估價的5.6%；

個稅，滿五唯一住房可免征，未滿五年收取估價的1%；

契稅，直系親屬繼承免征契稅。

2、非直系親屬遺贈納入限購，按贈與計稅，所需費用為：

營業稅，證過五年可免征，未滿五年收取估價的5.6%；

個稅，滿五唯一住房可免征，未滿五年收取估價的1%；

契稅，根據房屋面積按1%-3%繳納；

公證費，通常為評估價的2%；

房地產價值評估費；

房地產繼承過戶費，由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

四、如何辦理繼承房產公證

1、被繼承人死亡證明。其中包含注銷的戶口；醫院的死亡證明書或火化證明等；

2、繼承的財產權利證書。(包括房屋所有權證書、存款憑證、股票帳戶及證券公司出具的股票明細單、債券憑證、專利權證書等)；

4、被繼承人的遺囑公證書；

5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處；

6、要放棄繼承權的人必須本人到公證處。在外地的，在當地公證處辦理“棄權聲明書”公證；在國外的，在駐在國的中國大使館辦理“棄權聲明書”公證；

7、被繼承人的檔案復印件(單位蓋核對章、密封)；

8、公證員審查所需要的其他材料。