2023年之前，自然資源部就已下發(fā)了《宅基地和集體建設用地使用權的通知》，再次重申強調： 1、2023年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作。2、小產(chǎn)權房等不能通過登記將違法用地合法化。就目前來看小產(chǎn)權房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋，還沒有明確的回復。

5月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布文件，里面提到，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權登記。

8月12日，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布的《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》（深建字〔2023〕137號）（以下簡稱“《通知》”）流出，明令禁止小產(chǎn)權房、回遷房、安置房交易。

《通知》顯示，將從小產(chǎn)權房、回遷房的交易源頭、交易過程、交易渠道及資金等方面進行管控。包括社區(qū)股份合作公司不得為交易材料加蓋公章或者出具相關證明；公證機構、律師事務所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務等六個方面。涉及參與推進此項工作的相關部門有市、區(qū)住房建設，規(guī)劃土地監(jiān)察，城市更新和土地整備等。

面對現(xiàn)在小產(chǎn)權房的遺留問題，該如何解決？專家認為只有2種辦法：要么轉正、要么推倒。后者顯然不可取，第一種辦法從長遠來看具有可行性。在不少城市里，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權房開始實行“轉正”制度，通過合理補繳稅收，就可以獲得相應的產(chǎn)權證，轉變?yōu)楹侠矸慨a(chǎn)。

小產(chǎn)權房交易的疑問點有哪些？

1:什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房怎么交易？

小產(chǎn)權房有三類，第一類：農(nóng)村宅基地房屋，是村里面批給村民建房所用； 第二類：自建房屋，即劃撥國有土地上個人自建住房，也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)批給居民建房所用； 第三類：統(tǒng)建房，由村委統(tǒng)一建設再出售給村民或其他個人。以上均是以簽訂買賣合同的形式+律師見證進行交易。

2、沒有房本的小產(chǎn)權房究竟能買嗎？買賣小產(chǎn)權房又有什么樣的風險呢？

（1）產(chǎn)權無保障。小產(chǎn)權房是沒有國家合法的產(chǎn)權證書的，宅基地證是無法正常上市交易的，也不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。

（2）無法辦理貸款。小產(chǎn)權房由于沒有經(jīng)過備案，房產(chǎn)既無法到銀行辦理抵押，也無法申請正常貸款，只能選擇全款交易或分期付款。

（3）房屋拆除風險。如果遇到拆遷，由于不合法，也許會被強拆，且無法得到應有的拆遷安置補償。

（4）房屋質量問題。小產(chǎn)權房由于不受國家法律認可，也沒有在房管部門進行備案，不屬于政府的監(jiān)管范圍，屬于村委或村民自建，房屋質量是無法得到保障的。

（5）再轉手難。由于現(xiàn)在的購房者產(chǎn)權意識越來越清晰，對于沒有房本的小產(chǎn)權房社會認可度和接受度也在不斷降低，買入后未來能夠接盤的人會越來越少。

（6）監(jiān)管缺失。首先，房子可能會出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，賣家將房子賣給了第三人，房子就要經(jīng)歷復雜的維權過程，對購房者的利益會產(chǎn)生很大的影響。

由于大中城市不斷攀升的房價，小產(chǎn)權房應“需”而生。

歷史遺留的違法建筑，在未來也許會被逐漸地消化，但對于小產(chǎn)權房是否會迎來柳暗花明合法化的一天，自然資源部給出的最直接的解釋就是：不能通過登記將違法用地合法化。

為了保障我們自身的合法權益，因為價格而關注小產(chǎn)權房的購房者，一定要慎重考慮。