房子不像其他商品，大部分人一輩子也就只會(huì)購買一次，而且房子的特殊屬性，導(dǎo)致一般人不買房基本很少會(huì)關(guān)注這一塊，平時(shí)沒事一般人不會(huì)去逛售樓部，只有買過房或者即將打算買房，有需求才會(huì)去了解，所以很多人買房都沒有經(jīng)驗(yàn)，不知道具體的流程是怎樣，尤其是很多人購房交了幾十萬首付后，手上只有一張收據(jù)，發(fā)票跟購房合同都沒有，心里覺得一點(diǎn)底都沒有，手上都沒有什么憑證，不知道靠不靠譜，會(huì)不會(huì)有什么意外，錢會(huì)不會(huì)打水漂，那究竟買房交完首付后是不是只有收據(jù)？

合同需要開發(fā)商蓋章及房管局備案才能生效，需要一定時(shí)間

購房合同的流程一般是交定金－交首付簽約－開發(fā)商核對(duì)內(nèi)容蓋章－房管局提交備案－交給購房者。

購房簽署合同時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)，合同甲方那里都是空白的沒有蓋章，先是購房者簽字按手印，然后開發(fā)商拿走。從流程可以看出，交完首付到合同備案需要一定時(shí)間，所以只有收據(jù)也是正常，不過不用擔(dān)心，過段時(shí)間就可以領(lǐng)取正式的備案合同跟發(fā)票。越是大型的開發(fā)商，流程時(shí)間越長(zhǎng)，尤其是開發(fā)商蓋章這塊，因?yàn)楣鹿芾肀容^嚴(yán)格，尤其大型開發(fā)商一個(gè)城市有多個(gè)項(xiàng)目的，公章一般都是由專人保管，使用還需要申請(qǐng)簽字，且不能帶出去，一般都是售樓部把合同集中送往當(dāng)?shù)氐姆植控?fù)責(zé)蓋章的地方，蓋完章在拿回售樓部，然后給房管局備案，在通知購房者領(lǐng)取。

有人會(huì)問，為什么蓋章這么麻煩，為什么開發(fā)商不直接把公章蓋好，等購房者簽完字就可以了，這里有2點(diǎn)難以實(shí)現(xiàn)，首先是開發(fā)商也需要核對(duì)合同信息條款有無漏洞，也需要檢查購房者簽署的地方、位置等有無錯(cuò)誤，開發(fā)商在簽署后會(huì)核對(duì)信息，避免出現(xiàn)問題合同后報(bào)房管局出現(xiàn)駁回的低級(jí)錯(cuò)誤；其次就是規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，假如已經(jīng)蓋好章等購房者直接簽署，那風(fēng)險(xiǎn)就比較大，可能會(huì)出現(xiàn)隨便弄個(gè)購房者信息就可以跟開發(fā)商簽署合同的漏洞，造成開發(fā)商的損失。所以蓋章需要等購房者簽署完后再蓋章生效。

而至于發(fā)票，有的售樓部是直接當(dāng)場(chǎng)就可以開具出來，但有的房地產(chǎn)開發(fā)商，需要財(cái)務(wù)統(tǒng)一集中一起報(bào)稅出具發(fā)票。所以有的也是需要后期購房者拿收據(jù)換取正式的發(fā)票！

所以交完首付后，手上只有收據(jù)也是正常情況，不用過于擔(dān)心，過段時(shí)間就可以領(lǐng)取了！