究竟是誰的土地？土地權屬發生爭議怎么辦？

無論是城市還是農村，隨著土地的價值越來越大，大家對土地的重視程度也越來越高，由此也引發了很多的“土地之爭”，律師帶你了解一下發生土地權屬爭議時需要注意什么，應該怎么辦？

在土地所有權和使用權發生爭議時，當事人首先應積極尋求協商解決爭議，因為協商解決成本較小，同時也不至于破壞當事人之間的關系；如果協商不成，則要分情況交由人民政府處理。如果爭議雙方是單位，則由縣級以上人民政府處理；如果爭議主體其中一方或雙方是個人，則由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。法律之所以這樣規定，主要是為了便利當事人解決問題。如果當事人對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

能不能不經過政府直接去法院提起訴訟呢？這要分情況討論。如果土地沒有登記發證，當事人應先向政府申請對土地權屬爭議進行處理，再提起訴訟。因為政府需要對土地權屬進行管理，沒有發證證明沒有經過政府的處理，如果法院直接干涉則會導致政府權力被架空；如果土地已經登記發證，而當事人認為登記錯誤，其可向登記機關申請更正登記，如果登記機關不予更正或更正發生錯誤，當事人可以向上級主管機關提出行政復議，也可提起行政訴訟請求更正登記。

但無論是通過政府還是法院解決爭議，雙方當事人在土地所有權和使用權爭議解決前，都不得改變土地利用現狀，也就是說，土地處于一種“凍結”的狀態。

律師在這里提醒朋友們，面對房屋爭議時一定要用法律途徑解決問題，必要時及時咨詢專業人士。