依據我國相關法律的規(guī)定，房屋符合法律規(guī)定的條件，可以作為抵押物貸款的，房屋抵押要依法辦理抵押登記的，那么房產抵押給私人還能不能做二押的?

下面由 祁廣輝律師 為大家?guī)硐嚓P信息以供參考。

一、房產抵押給私人還能做二押嗎(《擔保法》有效期限截止：2023年12月31日)

依據擔保法的規(guī)定，房屋抵押給個人后，房屋的價值大于擔保債務的，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

《中華人民共和國擔保法》

第三十四條 下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(六)依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

二、最高額抵押借款的最高額是什么意思

在實踐中對于“最高額”的理解存在兩種不同的觀點：

第一種觀點為債權最高限額說。該觀點認為最高額擔保的最高債權額是指包括本金、利息、違約金等所有費用的全部債權的最高額，即最高額擔保人承擔擔保責任的范圍不得超出約定的最高債權額。

第二種觀點為本金最高限額說。該觀點認為最高額擔保的最高債權額是僅指本金最高債權額，最高額擔保人除了需要在最高額本金范圍內承擔擔保責任外，還需要承擔利息、違約金等所有費用的擔保責任，即最高額擔保人實際承擔的擔保責任將超出了最高債權額范圍。

在擔保范圍均為本金、利息、遲延利息、違約金的情況下，債權最高額和本金最高額兩種觀點的差別就在于：

1、按照債權最高限額觀點，本金、利息、遲延利息、違約金合并計算受償的債權，以“最高額”為限，超過該限額部分，無優(yōu)先受償權;

2、按照本金最高額觀點，本金以“最高額”為限，在此過程中產生的利息、遲延利息以及違約金即便超出最高額仍可獲得優(yōu)先受償。

三、最新資訊(《民法典》2023年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百二十條 【最高額抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。