想出售房屋?別急，這里有一套稅收費用標準，各位業主算清楚再去估價更劃算。大家都知道在房屋交易中，交納稅費是不可避免的，稅費也分新房的二手房，本文就帶大家來了解一下房屋交易稅費到底是一個什么樣的標準?

房屋交易稅費標準

1、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為(核定價格-增值稅)×3%。

2、普通住宅交易契稅。契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。

3、財政部、國家稅務總局發通知稱，經國務院批準，自2023年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

4、二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

5、根據相關政策，個稅應由賣方支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前，個人所得稅的計算方式有兩種，即核實征收和核定征收。簡單來說，如果你能核實到所購房屋的原價，那么就按前者征收，否則就按后者征收。

稅費的計算方法：

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%