想出售房屋?別急，這里有一套稅收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各位業(yè)主算清楚再去估價(jià)更劃算。大家都知道在房屋交易中，交納稅費(fèi)是不可避免的，稅費(fèi)也分新房的二手房，本文就帶大家來了解一下房屋交易稅費(fèi)到底是一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)?

房屋交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對(duì)于非居住類用房的契稅征收為(核定價(jià)格-增值稅)×3%。

2、普通住宅交易契稅。契稅是房產(chǎn)交易中稅務(wù)繳納的基礎(chǔ)部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。

3、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)通知稱，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2023年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

4、二手房個(gè)人所得稅是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬，賣方以12萬的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬差價(jià)中征受一部分作為稅收。

5、根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)稅應(yīng)由賣方支付，但在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式有兩種，即核實(shí)征收和核定征收。簡單來說，如果你能核實(shí)到所購房屋的原價(jià)，那么就按前者征收，否則就按后者征收。

稅費(fèi)的計(jì)算方法：

賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%