經(jīng)常關(guān)注樓市的人應(yīng)該都知道，2023年到2023年上半年，商業(yè)房貸利率基本上都在5.5%-6.37%之間，盡管這樣，但是在樓市火熱期，購(gòu)房者基本上都能接受這個(gè)水平的利率，因?yàn)榉孔邮悄苌档摹５墙衲攴績(jī)r(jià)陷入普鐵，目前5年期以上LPR利率是4.3%，即便是銀行加幾十個(gè)基點(diǎn)，最終的房貸利率也不會(huì)超過(guò)5%，這就導(dǎo)致之前貸款買房的人站在了高位。

比如我一個(gè)朋友2023年3月份買的房子，房貸利率是5.6%，貸款100萬(wàn)，如果按照現(xiàn)在4.3%的利率來(lái)算，那么每個(gè)月會(huì)少還800元左右，一年就是9600元，30年呢？接近30萬(wàn)，所以房貸利率高低是很關(guān)鍵的，特別是那些本身收入不高，還貸壓力比較大的，這對(duì)個(gè)人經(jīng)濟(jì)和心理上都是不小的打擊，那么有沒(méi)有辦法改變這種現(xiàn)狀呢？

首先要說(shuō)的是，已經(jīng)買過(guò)房的人，不管房貸利率如何調(diào)整，都跟你沒(méi)關(guān)系了，特別是之前選擇固定利率的購(gòu)房者。但依然有兩個(gè)可能性可以減輕壓力，當(dāng)然，并不適合所有人。

第一個(gè)是提前把貸款還清，僅這一條就擋住了大部分人，如果能全款誰(shuí)會(huì)貸款買房，所以剛需是不太可能了，但是對(duì)于一些投資客就不一樣了，他們可能有全款買房的能力，但是因?yàn)橘Y金有其他用途，所以才貸款買房，如今房貸利率站在高位，實(shí)在是不想多還利息，那就可以提前還清，節(jié)省利息。

第二個(gè)可能是選擇LPR的購(gòu)房人群，眾所周知，LPR是浮動(dòng)利率，每年的1月1日或者是放款日，根據(jù)央行公布的最新LPR利率上浮或者下調(diào)，比如去年買房的時(shí)候，LPR是4.6%，假如貸款的銀行給你加了100個(gè)基點(diǎn)，那么最終的房貸利率是5.6%。

但是現(xiàn)在LPR降到4.3%了，那么明年你的房貸利率就會(huì)下調(diào)0.3%，加上100個(gè)基點(diǎn)，明年還款的利率就變成了5.3%，這樣每個(gè)月也能節(jié)省一點(diǎn)利息。