逾期交房違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算?
閱讀提示:在商品房買賣合同中,逾期辦證、逾期交房按日累計(jì)的違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效起算點(diǎn),司法實(shí)踐中,各地法院采取的標(biāo)準(zhǔn)不同。大致有三種計(jì)算方法:一種是訴訟時(shí)效自合同約定的時(shí)間的次日開始計(jì)算;一種是訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確表示不履行時(shí)起算;一種是訴訟時(shí)效從債權(quán)人起訴之日倒計(jì)二年起至實(shí)際履行之日計(jì)算。本文系對與逾期辦證(交房)按日累計(jì)違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效起算點(diǎn)相關(guān)的法院指導(dǎo)意見、典型判例、理論觀點(diǎn)進(jìn)行整理,供讀者參考。
1
指導(dǎo)意見
1.北京市高級人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》
第二十三條:(違約金訴訟時(shí)效的認(rèn)定)房屋買賣合同中約定當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約金為數(shù)額確定的一次性違約金的,訴訟時(shí)效期間從合同約定的義務(wù)履行期限屆滿之次日起算;約定違約金為按日(月)計(jì)付的繼續(xù)性違約金的,以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別單獨(dú)適用訴訟時(shí)效,當(dāng)事人在訴訟中提出時(shí)效抗辯的,違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形的,適用《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效中斷或中止的相關(guān)規(guī)定。
2.福建省高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》
第二十一條:問,買受人請求出賣人承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的違約金的訴訟時(shí)效從何時(shí)起算?
答,買受人請求出賣人支付逾期交房、逾期辦證違約金的,適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。商品房買賣合同對逾期交房、逾期辦證違約金的支付日期有約定的,訴訟時(shí)效從約定之次日起算;無約定的,一次性支付的違約金的訴訟時(shí)效從合同約定的應(yīng)交房之次日以及《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款規(guī)定的出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任之日起算;按日計(jì)付的違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分別每一日單獨(dú)計(jì)算。
3.海南省高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》
第一條第2款規(guī)定:合同對開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送辦證資料的時(shí)間有約定的,買房人請求開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自合同約定的時(shí)間的次日開始計(jì)算;合同未約定時(shí)間的,訴訟時(shí)效自開發(fā)商取得擬售房產(chǎn)初始登記之日起90日之次日開始起算。
4.浙江省寧波市中級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題解答》
第十三條:問,買受人請求出賣人承擔(dān)逾期交房、逾期辦證等違約金,訴訟時(shí)效期間應(yīng)如何計(jì)算?
答,當(dāng)事人在合同中明確約定逾期交房、逾期辦證等各項(xiàng)違約行為應(yīng)承擔(dān)違約金具體數(shù)額的,為一時(shí)性債權(quán),從合同約定或法定的交房、辦證期限屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間。當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的,屬于繼續(xù)性債權(quán),以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效;買受人要求支付逾期交房或逾期辦證違約金,出賣人在一審法庭辯論終結(jié)前提出訴訟時(shí)效抗辯的,違約金保護(hù)期間為當(dāng)事人起訴之日前兩年。如有訴訟時(shí)效中斷或中止情形的,則依法適用相關(guān)規(guī)定。
5.廈門市中級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛中逾期交房和逾期辦證若干問題的指導(dǎo)意見》
第十一條:當(dāng)事人因逾期交房或逾期辦理權(quán)屬登記而提起違約之訴,相對方在一審?fù)忁q論結(jié)束前提出訴訟時(shí)效抗辯理由的,違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形,適用中斷或中止的規(guī)定。
2
典型判例
1.泛華工程有限公司西南公司與中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司商品房預(yù)售合同糾紛案
一審:重慶市高級人民法院(2005)渝高法民初字第13號(hào);二審:最高人民法院(2005)民一終字第85號(hào)
——載《最高人民法院公報(bào)》2008年第2期。
一審認(rèn)為:首先,本案違約金系基于泛華公司未按約履行交房義務(wù)的違約行為而產(chǎn)生的。按照雙方當(dāng)事人在《商品房預(yù)售(預(yù)購)合同》中的約定,泛華公司如違反約定的期限延遲移交房屋,應(yīng)向人壽(集團(tuán))公司繳納違約金,違約金每日按房價(jià)款的0.2‰累加計(jì)算。
從該約定內(nèi)容分析,延遲交房的違約金是根據(jù)違約行為持續(xù)發(fā)生的狀況而“累加計(jì)算”的,即相對于購房方來講,主張自合同約定的逾期交房之日至實(shí)際交房之日的違約金,是雙方當(dāng)事人在合同中所確定的一個(gè)整體的合同權(quán)利,而不是按照違約的天數(shù)具體分割為若干分別計(jì)算訴訟時(shí)效的獨(dú)立的權(quán)利,購房方可以在該項(xiàng)整體權(quán)利沒能實(shí)現(xiàn)時(shí)提出主張。
如果將本案違約金請求權(quán)分割為若干獨(dú)立的請求權(quán),并以分別起算的訴訟時(shí)效予以限制,這必將改變本案雙方當(dāng)事人在合同中約定的“累加計(jì)算”的本意,違背當(dāng)事人意思自治的基本原則;
其次,本案中雙方當(dāng)事人在合同中僅約定了違約金的計(jì)算方法,并沒有約定違約金的支付期限。對于沒有支付期限的債務(wù),債權(quán)人任何時(shí)候都可以主張,只有當(dāng)債務(wù)人明確表示不履行時(shí),才能認(rèn)定債權(quán)人“知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害”,訴訟時(shí)效才可依法起算;
再次,就本案的實(shí)際情況而言,要求購房方在房屋交付之前單獨(dú)就違約金債權(quán)提起訴訟或申請仲裁,均不符合社會(huì)公眾在日常生活中所遵循的公序良俗。總之,泛華公司關(guān)于違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)按照違約時(shí)間分別計(jì)算訴訟時(shí)效的抗辯理由,因無現(xiàn)行法律、司法解釋明文規(guī)定的支持,不予采納。
二審認(rèn)為:按照雙方當(dāng)事人在《商品房預(yù)售(預(yù)購)合同》中的約定,泛華公司如違反約定的期限延遲移交房屋,應(yīng)向人壽(集團(tuán))公司繳納違約金,違約金每日按房價(jià)款的0.2‰累加計(jì)算。泛華公司上訴提出人壽(集團(tuán))公司從未催促泛華公司交付房屋,其關(guān)于違約金的主張已經(jīng)超過訴訟時(shí)效,不應(yīng)支持。
2004年4月14日,中國人壽重慶分公司向泛華公司發(fā)出《關(guān)于催交我司購買的辦公用房的公函》的函件,要求泛華公司于2004年6月底前交付竣工驗(yàn)收合格的房屋,對此泛華公司予以拒收,此時(shí)應(yīng)視為權(quán)利人主張權(quán)利而義務(wù)人拒絕履行義務(wù),權(quán)利人始知其權(quán)利遭到侵害,訴訟時(shí)效應(yīng)從此發(fā)生爭議之日起計(jì)算。故泛華公司關(guān)于本案違約金債權(quán)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效的上訴主張,與事實(shí)不符亦無法律依據(jù),不予支持。
2.曾某、李某與廣州市某集團(tuán)公司、廣州市某集團(tuán)公司第一分公司商品房買賣合同糾紛案。
一審:廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院(2010)荔法民三初字第1840號(hào);二審:廣東省廣州市中級人民法院(2011)穗中法民五終字第430號(hào)
——載《人民司法·案例》2011年第22期(陳嘉賢:“按日累計(jì)的違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算”)。
生效判決認(rèn)為:認(rèn)為在沒有訴訟時(shí)效中斷中止的情形下,從債權(quán)人起訴之日倒計(jì)二年起至實(shí)際履行之日止,按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,即以債權(quán)人起訴之日倒計(jì)兩年作為違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)。將每日的遲延履行違約金看作單個(gè)獨(dú)立的債權(quán),債權(quán)人起訴請求的違約金實(shí)際上是由多個(gè)債權(quán)組成的,每個(gè)債權(quán)的訴訟時(shí)效單獨(dú)起算。如此則債權(quán)人起訴之日倒計(jì)二年之外的違約金請求權(quán)已超過訴訟時(shí)效,法院不予支持。
3
理論觀點(diǎn)
1.崔建遠(yuǎn)教授認(rèn)為:
涉及違約金是以日為計(jì)算單位的,即違約一日就有一定數(shù)額的違約金,違約二日便有二日的違約金,違約金的總額等于一日的違約金乘以違約金的天數(shù)?!斑`約金的總額”與“個(gè)別數(shù)額”相對獨(dú)立。在這樣的情況下,如果以“質(zhì)”未變而按“一時(shí)的給付”處理,即把所涉及的違約金簡單地視為一個(gè)債權(quán)或債務(wù),會(huì)出現(xiàn)不適當(dāng)?shù)暮蠊?/p>
適當(dāng)?shù)挠^點(diǎn)是把系爭的違約金看作一個(gè)繼續(xù)性債權(quán),類似租金債權(quán)、自來水債權(quán)、天然氣債權(quán)等。如此,違約金債權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)分段計(jì)算。按照精確的方法,可把一天的違約金作為一個(gè)“個(gè)別債權(quán)”,單獨(dú)地適用訴訟時(shí)效,起算點(diǎn)為次日。為了避免麻煩,可以把一個(gè)月的違約金作為一個(gè)“個(gè)別債權(quán)”,每個(gè)月的違約金債權(quán)單獨(dú)地適用訴訟時(shí)效,時(shí)效期間的起算點(diǎn)為下個(gè)月的第一天。
——參見崔建遠(yuǎn):“繼續(xù)性債權(quán)與訴訟時(shí)效”,載《人民法院報(bào)》2003年6月27日第3版。
2.韓世遠(yuǎn)教授認(rèn)為:
按日累計(jì)的違約金可以作為一種繼續(xù)性債權(quán),應(yīng)無疑義。問題在于,與繼續(xù)性債權(quán)相對應(yīng)的債務(wù)也有履行期,租金債權(quán)、自來水債權(quán)、天然氣債權(quán)等,要么依當(dāng)事人的約定,要么依交易習(xí)慣,要么依法律的規(guī)定,可以確定相應(yīng)的履行期限,而按日累計(jì)違約金的履行期限能通過類似手段加以確定嗎?答案是否定的。
違約金雖然是按日累計(jì),這只是確定違約金數(shù)額的方法,從中看不出“一日一結(jié)”的意思,因而并不是關(guān)于違約金債務(wù)履行期限的特別約定。再看交易習(xí)慣,并沒有關(guān)于按日累計(jì)違約金履行期限的規(guī)則。不僅如此,如果真的按日確定其履行期限,換言之,以此種違約金為有確定履行期限的債務(wù),按照“期限代人催告”的規(guī)則,勢必會(huì)進(jìn)一步發(fā)生遲延利息問題,這反而與交易習(xí)慣不符了,徒增困擾。最后,查看法律的一般規(guī)定,我們能夠找到的,恐怕只能是《合同法》第62條第4項(xiàng)或者類似的規(guī)定了,即“履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。
另外,按照“多個(gè)債權(quán)說”,在違約狀態(tài)持續(xù)兩年以上場合,如果兩年之前的違約金債權(quán)未因主張權(quán)利而使時(shí)效中斷,必遭罹于訴訟時(shí)效的后果。又由于以日為單位認(rèn)定違約金債權(quán)的個(gè)數(shù),任何一個(gè)債權(quán)均須適時(shí)主張,始不致超過時(shí)效;有多少天就會(huì)有多少個(gè)債權(quán),就需要單獨(dú)計(jì)算多少個(gè)訴訟時(shí)效。當(dāng)事人本以為主張一次權(quán)利就發(fā)生時(shí)效中斷的效果,于此場合勢難奏效。
為了避免此麻煩,該說主張可以把一個(gè)月的違約金作為一個(gè)“個(gè)別債權(quán)”,每個(gè)月的違約金債權(quán)單獨(dú)地適用訴訟時(shí)效。一方面,該方案顯然具有相當(dāng)大的隨意性,由誰決定按天、按月、按季度、按年……為計(jì)算單位呢?缺乏堅(jiān)實(shí)有力的基礎(chǔ),無論是法律的基礎(chǔ)還是理論的基礎(chǔ)。
另一方面,只要不是作為一個(gè)債權(quán)而是作為多個(gè)債權(quán),就回避不了“復(fù)數(shù)債權(quán)、復(fù)數(shù)時(shí)效”的麻煩,這一結(jié)果與當(dāng)事人的意思不合。由于當(dāng)事人對于違約金是“累計(jì)”,通常情形便是統(tǒng)一計(jì)算,一次主張即中斷整個(gè)的訴訟時(shí)效。比較而言,僅就此處討論的按日累計(jì)的違約金逾期交房違約金請求權(quán)訴訟時(shí)效何時(shí)起算?,我個(gè)人以為“單個(gè)債權(quán)說”優(yōu)于“多個(gè)債權(quán)說”。
——韓世遠(yuǎn):“違約金的理論爭議與實(shí)踐問題”載《北京仲裁》第68輯。
3.最高人民法院韓延斌認(rèn)為:
當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的,屬于繼續(xù)性債權(quán),以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。
——韓延斌:“商品房買賣糾紛中逾期辦證責(zé)任的認(rèn)定”,載《人民司法》2006年第5期。
4.奚曉明、韓延斌、王林清認(rèn)為:
當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的,違約金的數(shù)額隨著違約行為的持續(xù)發(fā)生而不斷增長,對這違約金的請求給付是一種繼續(xù)性債權(quán),隨時(shí)間的推移不斷發(fā)生變化,違約金應(yīng)當(dāng)以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。此種繼續(xù)性債權(quán)的訴訟時(shí)效即為兩年,只有權(quán)利人在辦證期限屆滿超過兩年起訴的,由于違約行為在起訴時(shí)仍在繼續(xù),故一般會(huì)保護(hù)自起訴之日倒推兩年的違約金。
【來源】:北大法律信息網(wǎng)
【聲明】:武大狀法律咨詢服務(wù)致力于優(yōu)秀文章的交流分享,此文章版權(quán)歸原作者所有,推送時(shí)未及時(shí)與原創(chuàng)作者取得聯(lián)系。若涉及版權(quán)問題,敬請告知,馬上處理。
聯(lián)系我們
地址:廣州市花都區(qū)迎賓大道田美路段35號(hào)
電話:
E-mail:@
免責(zé)聲明:本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體,版權(quán)歸原作者所有;旨在傳遞信息,不代表本站的觀點(diǎn)、立場和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載,請聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布,來信即刪。
聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無特殊說明或標(biāo)注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。