跟個人房屋拆遷相比，企業拆遷更容易被壓低拆遷補償，因為企業涉及到的占地面積很大，機器設備也很多，如果能將每平米的拆遷補償壓低一點，那將是一筆很大的數額。所以，拆遷方會想方設法壓低拆遷補償。

企業拆遷要多少補償合適呢？

記住這幾個字：土、房、器、業、遷。

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土，就是土地。如果企業不是租賃土地，是自己的土地，那土地補償款，肯定是有的。如果企業是租賃土地，土地補償款屬于土地產權人。

根據英淇律所處理拆遷糾紛的經驗，如果企業是租賃土地，拆遷方很容易以違建為由，不給企業拆遷補償。這個時候，企業一定要及時維權。

房，指廠房，一般是按照廠房重置成新價來補償。要注意，廠房的附著物，比如水泵、變壓器等設備，也需要包括在補償中。

器，指企業所使用的機器設備。機器設備分為可移動的和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償搬遷費。

業，指停產停業損失費。需要注意的是，企業注冊地址要和實際經營地址一致，才能給予停產停業損失費。

遷，指搬遷費。

這是幾項基本的企業拆遷補償，根據各地拆遷安置方案的不同，企業拆遷補償也會有所不同。大家一定要以當地征地拆遷公告為準。

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企業拆遷補償需要交稅嗎？

企業拆遷補償需要計入收入中，但是否需要交稅，要分情況。企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，需要對搬遷收入和支出進行匯總清算。清算時，如果收入支出差額大于0，則需要交稅。