辦理不動產權證要走哪些流程？

多久能辦完？

費用是多少？

……

一本小小的不動產權證，是房主合法擁有房屋使用權的有效憑證，也與市民日常生活息息相關。在購買商品房時，消費者最為關心的就是不動產權證什么時候能辦下來？對此，貴陽市融媒問政記者邀請了貴陽市自然資源和規劃局不動產登記中心工作人員，對相關問題進行了權威解答。

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【市民提問】

請問辦理不動產權證流程？

【部門回復】

第一步：確定開發商已經進行申請首次登記

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條規定：“不動產首次登記，是指不動產權利的第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記。”開發商向我不動產登記中心申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，是業主辦理不動產權證的必要前提條件，需要的材料有：

1.不動產登記申請表

2.申請人身份證明

3.國有土地使用證或不動產權證書（尚未辦理土地首次登記的，可以根據具體情況按國有建設用地使用權首次登記業務材料清單提交申請材料）

4.建設工程規劃許可證（含經備案的單體方案圖等附圖、附件）

5.建設工程竣工規劃認可證

6.房屋竣工驗收備案表

7.不動產（房屋）測繪報告

8.建筑物區分所有權的，確認建筑區劃內屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等材料

9.不動產權籍調查成果（尚未辦理土地首次登記的提交）

第二步：個人從開發商全款購買商品房辦理登記

一、工作時間：周一至周五（節假日休息）9:00-17:00

二、窗口受理流程：備齊登記資料——取號處取號——窗口叫號受理

三、受理所需資料

1.不動產登記申請表

2.申請人身份證明

3.不動產權證書（首次登記后發給房開公司的大證）

4.商品房買賣合同

5.繳稅及申請稅收優惠的證明材料：購房發票（若因其

他原因，無法提供發票，提供收據）、房屋為住宅的

提供買方婚姻狀況相關材料（已婚的提供結婚證、戶口

簿；離異的提供離婚證或法院離婚裁判文書、戶口簿）

6.完稅憑證

7.房屋分層分戶平面圖（待信息共享后取消）

【市民提問】

辦理不動產權證需要多長時間？費用是多少

【部門回復】

1.首次登記、轉移登記、變更登記、抵押登記的辦理時限為5個工作日；更正登記、預告登記的辦理時限為1個工作日；異議登記、注銷登記即辦即結。申請人納稅時間及補充材料的時間不計入辦理時間；

2.不動產登記窗口的登記收費嚴格按照《國家發展改革委財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規【2023】2559號）和《財政部國家發展改革委關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》（財稅【2023】45號）文件執行，住宅登記費80元/件，非住宅登記費550元/件。

【市民提問】

不動產登記可否委托辦理？如何查詢

【部門回復】

1.不動產登記依申請進行登記，可自行辦理，也可委托辦理。申請人委托辦理的，提供書面委托書及受托人身份證明。如涉及不動產出售、互換、份額約定、以不動產設定抵押等權利處分的委托書需經公證或到登記現場簽訂。港澳臺地區及與我國有外交關系的國家的公證文書應按國家規定辦理相應的認證與轉遞；

2.為貫徹我省優化營商環境條例要求，小微企業在填寫《承諾書》后，我不動產登記中心將依據自然資源部文件要求為小微企業免收登記費；

3.需要根據登記類型的不同提交不同的登記材料，具體內容可以參考“貴陽市不動產登記中心”微信公眾號公示的內容進行提交，或電話聯系0851-84853302進行咨詢。同時，市民可通過微信公眾號預約辦理，并可通過微信公眾號查詢各站點排隊情況；

4.申請登記的事項記載于不動產登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，填寫退件申請后，憑受理通知單獲取申請的受理材料；

5.為方便市民查詢個人產權信息，我不動產登記中心開設了微信公眾平臺查詢系統，市民可通過微信公眾號的“服務平臺”選項進行實名認證后查詢個人產權信息，或通過不動產登記各站點的自助查詢機或人工窗口進行查詢。