第二套房契稅的計(jì)算:第二套（住宅類(lèi)）按照成交價(jià)的3％繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3％，不分首套和二套。具體的計(jì)算公式是購(gòu)房成交總價(jià)格或...
購(gòu)房者怎樣防止“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象發(fā)生購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)交易的每一個(gè)步驟都足夠重視，時(shí)時(shí)警惕：1、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化...
案例A公司開(kāi)發(fā)了某地某小區(qū)樓盤(pán)，于2023年1月29日取得預(yù)售許可。2023年2月25日，甲與A公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。2023年2月...
開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”是否雙倍賠償“一房多賣(mài)”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同...
違法。房產(chǎn)應(yīng)該屬于備案登記業(yè)主的，被欺詐的另一個(gè)購(gòu)房者到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、...
由于我國(guó)民法典采用的物權(quán)變動(dòng)原則是“合意+公示”原則，即當(dāng)事人除了就債權(quán)達(dá)成合意之外，還必須履行交付或者登記等法定形式，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法...
一、民事責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第3條的規(guī)定，賣(mài)房人與數(shù)個(gè)購(gòu)房者簽訂合同，在將房屋過(guò)戶(hù)給其中一人后...
2023年5月份，市民朱女士與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)該公司在開(kāi)發(fā)的某商貿(mào)城商鋪，因價(jià)格比較優(yōu)惠，朱女士購(gòu)買(mǎi)了三層門(mén)面共200...
1、從民事責(zé)任角度分析(1)對(duì)于有效合同的當(dāng)事人任何一個(gè)買(mǎi)受人都有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商...
一房二賣(mài)的所有權(quán)該如何確定開(kāi)放商一房二賣(mài)，其所有權(quán)以登記為先。都沒(méi)有登記，以最先訂立合同為準(zhǔn)。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：相關(guān)知識(shí)：第八條...